Einen breiten Raum nahm die Diskussion darüber ein, ob eine neu gegründete Genossenschaft, die ein Haus erwirbt, das voraussichtlich noch instand gesetzt bzw. teilweise auch modernisiert werden muss, überhaupt in der Lage ist günstigere Mieten als marktüblich anzubieten, wie das bei schon länger bestehenden Genossenschaften in der Regel der Fall ist. So liegen die Mieten bei der EVM zum Beispiel 10% unter der Marktmiete.

Viele weitere Einzelheiten wurden besprochen, zum Beispiel soll geklärt werden, ob es sinnvoll ist zuerst einen Sparverein zu gründen. Dann könnte man schon an die Öffentlichkeit gehen und von weiteren Interessierten, die die Idee unterstützen, Einlagen einsammeln. Einige glauben, dass es genügend Menschen gibt, die auch ohne eigenes Interesse zukünftig eine Genossenschaftswohnung zu beziehen, sich an dem Vorhaben beteiligen wollen, um das Wohnumfeld positiv zu beeinflussen oder um ein Haus/Häuser aus der Verwertung heraus zu lösen.

Rechenbeispiele wurden vorgenommen: Wenn 100 Leute jeweils 2.000 Euro einlegen und man von 10% Eigenkapital ausgeht, dann könnten möglicherweise 1,8 – 2 Mio. finanziert werden. Aber: jedes Jahr würden dann 90.000 Euro Zinsen anfallen (bei angenommenen 5%). Dazu käme noch der Instandhaltungsaufwand. An einem Haus mit z.B.  2.700 Quadratmetern Wohnfläche gerechnet, käme bei 38 Euro/qm Instandhaltung eine Miete von 5,80/qm heraus. Bei 28 Euro/qm Instandhaltung wären es immerhin noch 5 Euro Miete, netto-kalt versteht sich. Also nicht wirklich im untersten Bereich, aber langfristig natürlich sinnvoll.

Bis zum nächsten Treffen werden 2 neu gebildete Arbeitsgruppen “Checkliste/Ablaufplan” und “Modellrechnung” weiter machen. Das nächste Treffen findet am 22. März 2012 um 19 Uhr statt.

Wer Intersse hat in den Newletter [genossenschaft] aufgenommen zu werden, sendet bitte eine e-mail an: kontakt@wem-gehoert-moabit.de, Stichwort: [genossenschaft]

Während in der Birkenstraße 21 umfangreiche Modernisierungen angekündigt wurden, werden die Wohnungen der Birkenstraße 13 kurz nach dem Verkauf des Hauses in einschlägigen Immobilienportalen als Eigentumswohnungen von der RM Real Estate Management GmbH zum Verkauf angeboten.

Diese Informationen gaben Mieter/innen der Häuser bei einer Mieterversammlung der Anfang letzten Jahres zwangsversteigerten Häuser Birken- / Ecke Perleberger Straße, die vergangenen Freitag in der Bruno-Lösche-Bibliothek stattfand, bekannt.

Mieter/innen, deren Wohnung verkauft wurde oder verkauft werden soll, brauchen nicht in Panik zu geraten. Eigenbedarf kann vom neuen Wohnungseigentümer erst nach 7 Jahren angemeldet werden. Wichtig ist, sich genau über die eigenen Rechte zu informieren. Dazu hat die Berliner Mietergemeinschaft eine Informationsschrift herausgegeben. Die Infoblätter des Berliner Mietervereins sind dagegen den Mitgliedern vorbehalten und mit Password geschützt.

Am besten man verständigt sich mit den anderen Mietparteien im Haus, eine Mieterversammlung oder zunächst vielleicht auch nur eine Aussprache unter denen, die sich schon kennen, kann gegenseitige Solidarität befördern. Allgemeine Hinweise zum Eigentümerwechsel sind hier zu finden, genauso wie Informationen zur Modernisierung und eine Liste der Infoschriften als pdf-Ausgaben. Wichtig! Erst sich gründlich informieren und dann entscheiden!

Auch die Berliner Mietergemeinschaft hat berichtet. Und in diesem Artikel ist der Zusammenhang mit der Finanzkrise deutlich herausgearbeitet. Die dänische Mutterfirma ist pleite, auch im Zusammenhang mit Bankpleiten und die Berliner Immobilien werden als Rettungsplan verkauft.

Rechte von Mietern, die von Umwandlung in Eigentum betroffen sind, sind in dieser Infoschrift der Berliner Mietergemeinschaft ausführlich dargestellt. Weitere Links zu Mietrechtsinfos sind hier zusammengestellt.

Was ist eigentlich in den Moabiter Taekker-Häusern los? Wir haben den Eindruck in Kreuzberg sind Mieter/innen ungleich aktiver. Oder liegt es daran, dass es in Moabit nur wenige Taekker-Häuser gibt?

Artikel zur Umwandlung in Eigentumswohnungen bei Taekker.

Eine Kleingruppe hatte vor einiger Zeit einen Moabiter Altbau bestehend aus Vorderhaus und zwei Seitenflügeln besichtigt, der als Objekt in Frage kommen könnte. Carl-Georg Schulz, Architekt und  Bausachverständiger der Initiative “Wem gehört Moabit?” berichtete, dass die Bausubstanz des Hauses einen guten Eindruck macht. Es gibt allerdings gewissen Modernisierungsbedarf. Außerdem stehen Wohnungen leer. Aufgrund des positiven Ergebnisses des Besichtigungstermins hat sich eine Arbeitsgruppe aus vier Personen gebildet, die an diesem Objekt weiterarbeitet und zum Beispiel ein Gespräch mit dem Eigentümer vorbereitet.

Eine zweite Arbeitsgruppe, die ebenfalls aus vier Personen besteht, arbeitet an der Vorbereitung zur Gründung einer Genossenschaft. Die einzelnen schauen sich die Informationen der Verbände an, führen mit einzelnen Berliner Genossenschaften Gespräche und tragen diese Infomationen bei der Arbeitsgruppensitzung im Januar zusammen.

Das 4. Treffen der Reihe “Eine Genossenschaft für Moabit?” wird am 26. Januar 2012 um 19 Uhr im B-Laden stattfinden. Wer in die Mailingliste [genossenschaft] aufgenommen werden möchte, schreibt bitte eine Mail an: kontakt@wem-gehoert-moabit.de mit dem Stichwort [genossenschaft].

Eigentümer der Häuser ist die “Gabriel International Ltd.” aus London. Insgesamt wurden 2008 3.000 Wohnungen verteilt über ganz Berlin verwaltet (MM,  Mai 2008).  Das MieterMagazin hatte bereits im Mai 2008 und Januar/Februar 2008 über undurchsichtige Betriebskosten bzw. Mängelbeseitigung berichtet.

Rouven Kerstan, Geschäftsführer von GMRE,  gehört gleichzeitig die hauseigene Reparaturfirma “G-Force” und der “LAN.SKY Hausmeisterservice”, alle mit Sitz in der Schlüterstraße 37. Auch die für den Winterdienst und Gartenpflege zuständige Firma “Janotte & Wache Gebäudemanagement GmbH” hatte dort ihren Sitz, scheint zwischenzeitlich aber umgezogen zu sein. Mit diesen Firmenverschachtelungen, die allerdings eine gängige Praxis sind, lassen sich überhöhte Kosten leicht verdecken.

Das MieterMagazin kommt zu dem Schluss, dass der GMRE “ein Spitzenplatz in den Top Ten der unbeliebtesten Vermieter sicher wäre, wenn es eine solche gäbe”. In zahlreichen Internetbeiträgen klagen Mieter über schlechte Erreichbarkeit, verschleppte Mängelbeseitigung und dubiose Betriebskostenabrechnungen. Zur Zeit sind einige Häuser zum Verkauf im Angebot, eines davon auch in 10553 Moabit, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss in 10559 Moabit.

Dazu listet das 28seitige Dossier viele unterschiedliche Probleme anhand von Beispielhäsuern auf und stellt konkrete Forderungen. Die Aktion fand eine breite mediale Öffentlichkeit. Presseartikel und diesem Beitrag im Mietenstopp-Blog. Hier die Presseerklärung und zwei Filme.

Mehrere Häuser in der Lübecker Straße und einige in der Putlitzstraße gehören dem börsennotierten Unternehmen Tower Group A/S aus Dänemark, das in Berlin und Nordrhein-Westfahlen insgesamt etwa 10.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten besitzt, davon 4.200 in Berlin. Viele dieser Immobilien sind in einem eher schlechten Erhaltungszustand. Es sieht auch nicht so aus, als ob die Häuser erhalten oder in einen besseren Zustand versetzt werden sollen, sondern viele Mieter haben den Eindruck, dass bewusst Instandhaltung vernachlässigt wird. Der katastrophale Gasunfall mit 6 Todesopfern in Köpenick ereignete sich in einem Haus der Tower Group. Eine weitere Firma, die mit sogenannten Schrottimmobilien dickes Geld machen wollte? Schließlich müssen Menschen irgendwo wohnen, Mietzuschüsse der Kommunen garantieren ein stabiles Einkommen, erst wenn der Leerstand gravierend steigt, wird es problematisch. Hier finden sich Berichte von Tower Group Mietern aus Berlin.

Im Berliner MieterEcho (Nr. 342/Sept. 2010) wurde ausführlich berichtet, wie sich das Fondsmodell für Wohnungsimmobilien seit der Jahrtausendwende immer  weiter ausgebreitet hat. Allerdings taucht unter den dort beschriebenen neuen Akteuren auf dem Berliner Wohnungsmarkt die Tower Group nicht auf, dafür aber die conwert, auf die wir später noch einmal stoßen werden.  Seit 2006 hat die Tower Group deutsche Wohnungsbestände in großem Umfang aufgekauft, doch geriet das Unternehmen schon bald in finanzielle Schwierigkeiten. Seit März 2010 gibt es einen neuen Mehrheitseigentümer (59%) die BXR Real Estate Investment aus den Niederlanden. Die BXR Group ist auf vielen Feldern aktiv, von Bergbau über Landwirtschaft, zu Medien, Chemie und Logistik, um nur einige zu nennen. Dennoch ist die Aktie weiter im Abwärtstrend. Am 25. August 2011 wurde aus Wuppertal über die Insolvenz von zwei Tower Group Tochterfirmen berichtet, hier haben die Handwerker das Nachsehen. Auch aus Wuppertal berichten genervte Mieter bei qype. Manchmal scheinen Online-Beschwerden auch zu helfen, wie hier zu lesen ist.

Verwaltet wurden alle Häuser der Tower Group A/S in Deutschland bisher von der Tower Management GmbH, mit dem Berliner Sitz in der Alten Jacobstraße 83/84. Die Tower Management GmbH ist aus den alpha Immobilien hervorgegangen, die zuvor unter derselben Adresse für die Verwaltung zuständig waren. Deren Geschäftsführer Sodenkamp fiel einem mysteriösen Mord zum Opfer. Vertretungsberechtigte Geschäftsführer der Tower Management GmbH sind heute Friedrich Thiele und Kai Wolfram. Kürzlich, zum 1. November 2011, wurde die Verwaltung der Tower Group Häuser abgegeben an die alt+kelber Immobiliengruppe. Wieder unter derselben Adresse, Alte Jacobstraße. Die beiden genannten Geschäftsführer unterschrieben für den Eigentümer Tower Group. Mieter fragen sich jetzt, wurde wirklich nur die Verwaltung abgegeben oder ist das Haus wieder verkauft worden? alt+kelber mit Hauptsitz in Heilbronn verwalten laut eigener Webseite zur Zeit 49.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten in Deutschland. Seit Oktober 2007 gehört das Unternehmen zur österreichischen conwert Immobiliengruppe. Die Spezialität dieses Unternehmens ist eigentlich Wohnungsverkauf bzw. Privatisierung. Laut Webseite hat alt+kelber bisher über 46.000 Wohnungen verkauft.

In Berlin steigen die Mieten. Anfang September demonstrierten über 5000 Menschen gegen die angespannte Situation auf dem Wohnungsmarkt und forderten einen Mietenstopp, d.h. eine Begrenzung der Mieten. Jahrelang hat die rot-rote Regierung durch den Verkauf landeseigener Wohnungen und die Förderung von Privatisierungen maßgeblich zu dem beigetragen hat, was sich mehr und mehr als beginnende Wohnungsnot herausstellt. Der Unterschied zu den Positionen der Grünen – von der FDP und der CDU ganz zu schweigen – ist aber minimal. Die Parteien handeln im Interesse von VermieterInnen und Immobilienunternehmen. Für sie wird der Berliner Wohnungsmarkt immer lukrativer. Das bedeutet im Umkehrschluss, dass die Situation für die meisten Berliner MieterInnen immer schwieriger wird.

Wie ein Aprilscherz wirkt in diesem Zusammenhang die „Lange Nacht der Wohnungsbesichtigungen“, zu der das  europaweit aktive und der Deutschen Telekom zugehörige Unternehmen ImmobilienScout24 einlädt. Mit Bussen sollen Interessierte vom Alexanderplatz aus in acht verschiedene Berliner Kieze gebracht und so die (meist überteuerten) Angebote schmackhaft gemacht werden. Mit dabei sind auch sogenannte City-Guides, also Tourismusführer, die nebenbei direkt die jeweiligen Kieze präsentieren sollen. In der Ankündigung schwafelt ImmobilienScout24 von „Insider-Tipps“, „ausgefallenen Läden, populären Bars und Ausgehmöglichkeiten“. Die Ankündigung ist ein Hohn für alle, die potentiell von den steigenden Mieten in den Innenstadtbezirken verdrängt werden oder bereits verdrängt wurden.

Der schleichende soziale Austauschprozess der seit Jahren in den Berliner Innenstadtbezirken stattfindet, wird mit der „Langen Nacht der Wohnungsbesichtigungen“ zum Event. Der Anklang an die „Lange Nacht der Museen“ ist kaum zufällig. Abseits des offensichtlichen Eigenwerbenutzens für ImmobilienScout24 stellt die „Lange Nacht“ so eine neue Qualität der Stadtvermarktung dar. Das darf nicht unwidersprochen bleiben. Verschiedene Initiativen rufen dazu auf, die „Lange Nacht“ zu stören, die Möglichkeiten der Wohnungsbesichtigungen für kreative Aktionen zu nutzen und den TeilnehmerInnen und City-Guides deutlich zu machen, dass Berlin kein großes hippes Freilichtgehege ist, sondern eine Stadt der Klassengegensätze, in der die Armen und Geringverdienenden durch eine Offensive von Politik, Tourismus- und Immobilienwirtschaft mehr und mehr an den Rand gedrängt werden.

Deshalb: Kommt am 20. Oktober um 18 Uhr zum Alexanderplatz (Berliner Congress Center). Setzt Euch mit in die Busse und besucht die verschiedenen angebotenen Wohnungen. Macht den VeranstalterInnen deutlich: Berlin ist kein Zoo!  Schluss mit den steigenden Mieten!

Nähere Informationen über die Wohnungsangebote und die Busrouten findet Ihr unter:

www.lange-nacht-der-wohnungsbesichtigungen.de

Text übernommen aus der Mailingliste des Forum “Vorsicht Wohnungsnot”.
Das Bündnis “Steigende Mieten stoppen!” ruft zu einer “Langen Nacht der Wohnungsbesetzungen” auf.

Zum Beispiel am 9. September um 10 Uhr eine 2-Zimmerwohnung in Alt-Moabit 121, Verkehrswert 83.000 Euro oder am 16. September um 10 Uhr eine 2-Zimmerwohnung in der Zinzendorfstraße 17, Verkehrswert 123.000 Euro. Am 23. September waren gleich drei Versteigerungstermine hintereinander angesetzt, immer im Abstand von einer Stunde. Der erste Termin wurde allerdings zwischenzeitlich aufgehoben. Es handelte sich um eine 1-Zimmerwohnung in der Quitzowstraße 135 für 18.000 Euro. Aber auch für die beiden anderen Wohnungen werden erstaunlich niedrige Verkehrswerte aufgerufen: eine 3-4-Zimmerwohnung im Eckhaus Wilhelmshavener Straße 37/Quitzowstraße 105 für 2.000 Euro (aber Vorsicht im Gutachten ist von Schwammbefall und Hausbock die Rede) und eine 2-Zimmerwohnung im gleichen Haus für 29.000 Euro.

Am 30. September dann eine Kuriosität. Um 9 Uhr versteigert das Amtsgericht eine 2-Zimmerwohnung im Haus Perleberger Straße 50. Das ist das schon seit langem leerstehende Haus dessen Putz vollkommen abgeschlagen ist. Nur unten im Souterain ist seit einiger Zeit ein Motorradhändler eingezogen. Verkehrswert sage und schreibe: 1 Euro! Eine Stunde später werden dann 46 Wohnungen aus den Jahren 1982/83 mit Erbbaurecht in der Stromstraße 25-26 und 26A versteigert. Knapp 3 Millionen Verkehrswert.

Auch im Oktober geht es weiter mit Terminen am 14., 21. und 28.10. Eine 2-Zimmerwohnung in der Ufnaustraße 1/ Huttenstraße 26A aus dem Wiederaufbauprogramm für 50.000 Euro Verkehrswert sowie mehrere 3- und eine 4-Zimmerwohnung in der Wilhelmshavener Straße 38 bzw. Quitzowstraße 104. Alle diese Wohnungen gehörten einem Eigentümer. Überhaupt gibt es anscheinend Häuser, in denen Zwangsversteigerungen häufiger vorkommen. Wer weitere Hintergrundinfos hat, kann gerne kommentieren.

Wie findet man nun die Verkehrswertgutachten und weitere Informationen zu den Zwangsversteigerungen? Ganz einfach auf dem ZVG-Portal. In die Suchmaske muss man dann nur noch Berlin und Tiergarten eingeben und schon erscheint eine Liste mit Links zu den einzelnen Objekten.

Bleibt zu hoffen, dass an Moabit interessierte Menschen, die ihre Wohnung auch selbst bewohnen wollen, zum Zuge kommen und nicht welche, die Ferienwohnungen einrichten oder auf steigende Mieten spekulieren.