Bauarbeiten in Milieuschutzgebieten – Was können Mieter*innen tun?

Milieuschutzgebiete (= soziale Erhaltungsgebiete) gibt es in Mitte eine ganze Reihe, aktuell 12 Gebiete. In Moabit sind das die Milieuschutzgebiete Waldstraße, Birkenstraße und Thomasiusstraße. Um die Bevöl­kerungs­struk­tur zu erhalten und Mieter*innen vor Verd­rängung zu schützen, gelten hier besondere Vor­schrift­en. Bauherren müssen vor Moder­ni­sierungen zwingend Anträge mit Bauplänen einreichen. Und anfangen zu bauen dürfen sie erst nach einer Genehmigung durch den Milieuschutz. So sollen u. a. Luxus­moder­nisie­rungen verhindert werden, aber nicht nur diese. Es gibt keine abschließende Liste, welche Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Sanitärobjekte, Böden, Aufzüge, Balkone) oder Grundrissänderungen, Wohnungsteilungen und –zusammenlegungen genehmigungsfähig sind und welche nicht. Entschieden wird im Einzelfall. Und dann spielen auch noch die sog. Verordnungsmieten eine Rolle, so dass die Mieten nach Modernisierung nicht übermäßig steigen dürfen.

Bei der Genehmigungspraxis von Aufzügen lässt sich erkennen, dass in der Regel Aufzüge, die auf der halben Treppe halten und daher keine Barrierefreiheit herstellen, nicht auf die Mieter*innen umgelegt werden können. So wird in einigen Fällen beim Ausbau von Dachgeschossen, der Aufzug auch nur dort halten oder noch bei einer Zwischenstation, wie z.B. in der Oldenburger Straße 38.

Es geht bei diesen milieuschutzrechtlichen Genehmigungen von Modernisierungen aber nicht nur um Modernisierungen eines gesamten Hauses, sondern auch um einzelne Wohnungen. In vielen Häusern modernisieren die Vermieter nur die leeren Wohnungen und das oft ohne überhaupt nach eine milieuschutzrechtliche Genehmigung zu beantragen, wie es z.B. schon 2018 Akelius in der Stendaler Straße 20 gemacht hat. Hier hatte die für Milieuschutz zuständige Abteilung Stadtplanung im Bezirksamt Mitte erst durch die von der Initiative „Wem gehört Moabit?“ übermittelte Vermietungsanzeige, die den Hinweis enthielt „Erstbezug nach Modernisierung“, davon erfahren. Aktuell stellt sich die Frage, warum die Terrial GmbH in der Calvinstraße 21 z.B. Fußbodenheizungen einbauen darf und Balkone vergrößern, ohne überhaupt einen milieuschutzrechtlichen Antrag gestellt zu haben, wie der Berliner Mieterverein in seiner neuesten Ausgabe des MieterMagazins schreibt.

Es ist klar: genau wie bei der Zweckentfremdungsverbotsverordnung ist das Recht ist nur durchzusetzen, wenn es auch verfolgt werden kann. Die Stadtplanungsämter sind natürlich nicht in der Lage durch die Straßen zu laufen und Modernisierungsmaßnahmen aufzuspüren. Deshalb sollten Nachbar*innen oder Mieter*innen das selbst in die Hand nehmen. In der Emdener Straße 2 wurde kürzlich tatsächlich ein Baustopp durch die Bauaufsicht verhängt, nachdem eine Wohnung für zahlungskräftiges Klientel umgebaut wurde mit Wanddurchbrüchen usw. Bei MoabitOnline ist der Fall genauer nachzulesen: https://moabitonline.de/36811.

Also: seid aufmerksam und meldet verdächtige Baumaßnahmen bei den zuständigen Sachbearbeiter*innen des Milieuschutzes oder bei den Mieterberatungen für Milieuschutzgebiete. So kann der schleichenden Verdrängung entgegengewirkt werden.

Wer sich jetzt unsicher ist, ob die eigene Wohnung oder das Nachbarhaus in einem der Moabiter Milieuschutzgebiete liegt findet hier die Karten für die Gebiete Waldstraße, Birkenstraße und Thomasiusstraße (hier Flyer für Mieter*innen).